英国圣安德鲁斯留学社区
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留学生在英国租房的流程和注意事项介绍
tinyhut(2020/10/28 17:20:19) 点击:27646 回复:0 IP:116.* * *
tinyhut(2020/10/28 17:20:19) 点击:27646 回复:0 IP:116.* * *
在英国，留学生住宿一般分为三种情况，第一学校的学生宿舍，第二是寄宿家庭，第三是租一间房子或一套房子。
这几年开始，选择租房子住的留学生越来越多，毕竟租房子的话可以选择到条件比较好的房子，还可以和好朋友合租。而且租金介于普通学校宿舍与豪华学生公寓之间，可以自由选择房子位置，装修风格以及小区设施，房子情况普遍比较好 。
可是租房子肯定要比住学校宿舍劳心费力，因为很多留学生刚去英国，对英国的租房规则和注意事项都不了解。
英国租房流程
英国学生住宿常见房型一共有三种：多人间Cluster、多人间Ensuite、单人间Studio。
多人间Cluster
这类房间价格在所有房型中是最低的，以满足基本入住需求为主。有自己的房间，包括桌椅和床，但浴室和厨房都需要公用，每个房间在10㎡左右。虽然价格偏低，但生活质量在一定程度上取决于室友，其中涉及到公共区域的卫生状况，隐私较差。
多人间Ensuite
是指拥有自己的卧室，独立卫浴，公用厨房的多人间，共享厨房和客厅。它是英国住宿最常见的一种房型，面积在13-15㎡左右。房间以满足基本入住需求为主，浴室面积较小。
单人间Studio
一般拥有独立厨房和独立卫浴，厨房多为开放式，适合单人入住。面积约为18㎡左右。好一些的Studio会配备电视和完备的厨房用具，价格略贵。
Studio和Ensuite是最常见的热门房型，在疫情持续的情况下，Studio最大程度地降低了不必要的接触，逐渐成为留学生的首选。
租房流程：
1.确定房源
租房的第一步就是确定房源，最好是亲自去看房，拍照片。疫情中，建议可以VR看房。英国也有很多租房网站可以参考，因为英国房源流动非常快，所以一定要及时确认满意的房子。
2.房屋周边设施
找到房源后，最好确认一下周边的环境设施，房屋区域是否属于安全区，周边超市还有交通是否便利。
3.确定租金
在英国租房要清楚的知道所租房子的租金，是否包含Bills。还有每个月的煤气，水，电，网的公司及支付方式。
4.确定房屋税（Council Tax）
英国的住房都需要缴付房屋税（学生可以申请减免该项费用，需从学校开一张学生证明带有正式学期起始和截止日期的Student Letter or Called Student Certificate）。
5.租房押金
从2019年6月1日起，英国政府颁布实施了新的租房法规（Tenant Fee Act 2019），只有以下七项是合法收费：房租、押金（一般不超过五周房租）、预订金、改约手续费、提前中止合约费用、账单费用（水电、煤气、TV Licence、Council Tax）、房客造成损失的赔偿费。
6.押金存放平台
自2007年起，所有的租房押金都需要加入一个Protection Scheme，目前包括3家机构：The Deposit Protection Service（DPS），My Deposits和The Dispute Service（TDS）。
房东在收到押金的30天之内，必须把押金放在Protection Scheｍe里面， 并且提供给你相应的序列号（Series Number）和一份押金存入的证明，来证明你的押金的确被第三方保管了。
一旦合同到期要交房的时候，本人和中介或房东需要分别在储存押金的机构网站上填写相关信息，比如房东可以提出从押金中扣除清洁的费用等要求，一旦双方达成一致，本人的押金将会通过第三方退给你。
7.合同签订
在英国租房，合同必须是英文的才会受法律保护，并且合同必须是正规律师事务所提供的。
一定要仔细认真的看好每一条条款！
8.合同期限
签订合同的时候同学们一定要注意合同的期限，注意续租或者解约需要提前多久告知中介和房东。
租房优缺点
优点：
1. 空间大，活动地方多，空气流通好
2. 可以自由选择室友，或与好朋友合租
3. 环境好，房子新，性价比高
4. 噪音小，安静
5. 与房东协商后可养宠物
6. 可长租，不需要每年搬一次家
7. 家人探望，也不用另寻住处
8. 很多住宅都有24小时前台安保，安全可靠
缺点：
1. 找到价格，地点和房型都合适的房源不容易
2. 如果没有中介，自己要辛苦一点去联系房东，处理各种疑难杂症
注意事项
1.“二房东”
简单来说就是一个人租了一个两居室，然后又作为“房东”的身份，再在网上发帖做租房广告，分别把每间房子再租出去。
在英国这种现象叫做Sub Letting，大部分的中介及房东是严禁房客这么做的。
这种情况的弊端是东西坏了不能及时帮你修理、 搬家的时候不退押金等。
2.不良房东或中介
每个国家都有好人和坏人，所以在租房子的时候，也有可能会出现家具坏了房东不修、搬家时候不退押金、找理由扣除押金等情况。
纪堂君建议大家，遇到这种情况可以选择用法律维护自己的权益。
3.“奇葩室友”
在国外留学的时候，很可能会有同学变仇人的情况，大多数都是因为在一起合租房子，然后引发了各种不可调节的矛盾。
所以大家一定要选择和自己生活习惯、性格等相同的同学一起合租。
4.安全问题
不管是自己一个人住还是合租，在看房的时候首先要观察附近的环境是否安全，如果有很多成人娱乐场所那一定要远离。对房东也要提交警惕，可以要求查看房产证和房东的身份证，确定房东是房屋的主人。
5.如何投诉不良房东
如果房子有问题，可去环境卫生办公室、租赁事务办公室投诉、公民咨询局投诉，也可以拨打电话给Shelter求助热线投诉。
租房网站
Rightmove是英国最大的房地产门户网站，建立于2000年，提供全英地区各种房屋买卖与租赁信息。网站主要提供以下几种服务：房屋信息、房屋交易、房产中介等，并会发布房屋价格走势报告。
Gumtree成立于2000年，仅仅十多年就成为了目前英国第一的分类广告网站。它家除了租房信息之外，也可以找车、找工作。就像是中国的58同城。
Spare Room应该是学生找住所最常上的网站之一了，它的用户界面比较好用，选择Advanced Search可以根据你个人的需要挑选住宿，包括地点、周围交通、价格范围、室友类型等等。它有个特别的功能叫做“Buddy Ups”，意思就是可以在网上和同样在寻觅房子的人一起合租新的公寓或者房子。如果你想练习英文找外国室友，这是一个很好的选择。
这几年开始，选择租房子住的留学生越来越多，毕竟租房子的话可以选择到条件比较好的房子，还可以和好朋友合租。而且租金介于普通学校宿舍与豪华学生公寓之间，可以自由选择房子位置，装修风格以及小区设施，房子情况普遍比较好 。
可是租房子肯定要比住学校宿舍劳心费力，因为很多留学生刚去英国，对英国的租房规则和注意事项都不了解。
英国租房流程
英国学生住宿常见房型一共有三种：多人间Cluster、多人间Ensuite、单人间Studio。
多人间Cluster
这类房间价格在所有房型中是最低的，以满足基本入住需求为主。有自己的房间，包括桌椅和床，但浴室和厨房都需要公用，每个房间在10㎡左右。虽然价格偏低，但生活质量在一定程度上取决于室友，其中涉及到公共区域的卫生状况，隐私较差。
多人间Ensuite
是指拥有自己的卧室，独立卫浴，公用厨房的多人间，共享厨房和客厅。它是英国住宿最常见的一种房型，面积在13-15㎡左右。房间以满足基本入住需求为主，浴室面积较小。
单人间Studio
一般拥有独立厨房和独立卫浴，厨房多为开放式，适合单人入住。面积约为18㎡左右。好一些的Studio会配备电视和完备的厨房用具，价格略贵。
Studio和Ensuite是最常见的热门房型，在疫情持续的情况下，Studio最大程度地降低了不必要的接触，逐渐成为留学生的首选。
租房流程：
1.确定房源
租房的第一步就是确定房源，最好是亲自去看房，拍照片。疫情中，建议可以VR看房。英国也有很多租房网站可以参考，因为英国房源流动非常快，所以一定要及时确认满意的房子。
2.房屋周边设施
找到房源后，最好确认一下周边的环境设施，房屋区域是否属于安全区，周边超市还有交通是否便利。
3.确定租金
在英国租房要清楚的知道所租房子的租金，是否包含Bills。还有每个月的煤气，水，电，网的公司及支付方式。
4.确定房屋税（Council Tax）
英国的住房都需要缴付房屋税（学生可以申请减免该项费用，需从学校开一张学生证明带有正式学期起始和截止日期的Student Letter or Called Student Certificate）。
5.租房押金
从2019年6月1日起，英国政府颁布实施了新的租房法规（Tenant Fee Act 2019），只有以下七项是合法收费：房租、押金（一般不超过五周房租）、预订金、改约手续费、提前中止合约费用、账单费用（水电、煤气、TV Licence、Council Tax）、房客造成损失的赔偿费。
6.押金存放平台
自2007年起，所有的租房押金都需要加入一个Protection Scheme，目前包括3家机构：The Deposit Protection Service（DPS），My Deposits和The Dispute Service（TDS）。
房东在收到押金的30天之内，必须把押金放在Protection Scheｍe里面， 并且提供给你相应的序列号（Series Number）和一份押金存入的证明，来证明你的押金的确被第三方保管了。
一旦合同到期要交房的时候，本人和中介或房东需要分别在储存押金的机构网站上填写相关信息，比如房东可以提出从押金中扣除清洁的费用等要求，一旦双方达成一致，本人的押金将会通过第三方退给你。
7.合同签订
在英国租房，合同必须是英文的才会受法律保护，并且合同必须是正规律师事务所提供的。
一定要仔细认真的看好每一条条款！
8.合同期限
签订合同的时候同学们一定要注意合同的期限，注意续租或者解约需要提前多久告知中介和房东。
租房优缺点
优点：
1. 空间大，活动地方多，空气流通好
2. 可以自由选择室友，或与好朋友合租
3. 环境好，房子新，性价比高
4. 噪音小，安静
5. 与房东协商后可养宠物
6. 可长租，不需要每年搬一次家
7. 家人探望，也不用另寻住处
8. 很多住宅都有24小时前台安保，安全可靠
缺点：
1. 找到价格，地点和房型都合适的房源不容易
2. 如果没有中介，自己要辛苦一点去联系房东，处理各种疑难杂症
注意事项
1.“二房东”
简单来说就是一个人租了一个两居室，然后又作为“房东”的身份，再在网上发帖做租房广告，分别把每间房子再租出去。
在英国这种现象叫做Sub Letting，大部分的中介及房东是严禁房客这么做的。
这种情况的弊端是东西坏了不能及时帮你修理、 搬家的时候不退押金等。
2.不良房东或中介
每个国家都有好人和坏人，所以在租房子的时候，也有可能会出现家具坏了房东不修、搬家时候不退押金、找理由扣除押金等情况。
纪堂君建议大家，遇到这种情况可以选择用法律维护自己的权益。
3.“奇葩室友”
在国外留学的时候，很可能会有同学变仇人的情况，大多数都是因为在一起合租房子，然后引发了各种不可调节的矛盾。
所以大家一定要选择和自己生活习惯、性格等相同的同学一起合租。
4.安全问题
不管是自己一个人住还是合租，在看房的时候首先要观察附近的环境是否安全，如果有很多成人娱乐场所那一定要远离。对房东也要提交警惕，可以要求查看房产证和房东的身份证，确定房东是房屋的主人。
5.如何投诉不良房东
如果房子有问题，可去环境卫生办公室、租赁事务办公室投诉、公民咨询局投诉，也可以拨打电话给Shelter求助热线投诉。
租房网站
Rightmove是英国最大的房地产门户网站，建立于2000年，提供全英地区各种房屋买卖与租赁信息。网站主要提供以下几种服务：房屋信息、房屋交易、房产中介等，并会发布房屋价格走势报告。
Gumtree成立于2000年，仅仅十多年就成为了目前英国第一的分类广告网站。它家除了租房信息之外，也可以找车、找工作。就像是中国的58同城。
Spare Room应该是学生找住所最常上的网站之一了，它的用户界面比较好用，选择Advanced Search可以根据你个人的需要挑选住宿，包括地点、周围交通、价格范围、室友类型等等。它有个特别的功能叫做“Buddy Ups”，意思就是可以在网上和同样在寻觅房子的人一起合租新的公寓或者房子。如果你想练习英文找外国室友，这是一个很好的选择。
